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                                                                  澳门银河游戏

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                                                                  中共中央国务院:集体建设用地无需征地直接入市aaaaa,优先用于发展养老、康养服务

                                                                  发布时间:2019-04-10

                                                                  中共中央和国务院发布《乡村振兴战略规划(2018—2022年)》(以下简称农村规划》公开发布aaa,是实施农村振兴战略的第一个五年计划aaa,具体部署农村工作aaa,是指导该地区各部门有序推进农村振兴的重要依据aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  中国共产党第十九次全国代表大会提出实施农村振兴战略aaaaa。实施《规划》对于解决农村经济社会发展的阶段性矛盾aaaa,确保农村振兴战略的实施aaaaa,迈出良好的步伐aaaaa,打下坚实的基础具有重要的现实意义和深远的历史意义aaaa。

                                                                  TR

                                                                  640.webp.jpg

                                                                  最近aaaa,宣布了超重型房地产市场调控措施:国土资源部和住房和城乡建设部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》aaa,宣布将13个城市纳入试点aaaaa!

                                                                  TR

                                                                  这是自房地产市场监管以来的真正重大举措aaaaa。影响将是巨大的aaaaa。它是房地产市场的重磅炸弹aaaa,显示出中国房地产市场结构的重大变化aaaa。 TR

                                                                  TR

                                                                  参与试点的13个城市都是中国的核心城市aaa。可以看出aaaa,中央政府已决定建立“租赁和销售”住房​​制度aaaa!

                                                                  TR

                                                                  这13个城市分别是:北京aaaaa,上海aaa,沉阳aaaa,南京aaaaa,杭州aaaaa,合肥aaa,厦门aaaa,郑州aaaa,武汉aaa,广州aaaaa,佛山aaaa,肇庆和成都aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  这一举措最引人注目的方面是:

                                                                  TR

                                                                  农村集体土地不通过国家征地环节aaaa,直接进入市场aaaaa。租房和共享假日小房子等项目将获得快速审批渠道aaa!与此同时aaaa,土地成本将大大降低aaaa,这将对未来的租金和房价产生重大影响aaa。

                                                                  TR

                                                                  1554890067155631.jpg

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                                                                  共享一个小型度假屋是与仅需要建立市场的城市家庭分享假日生活方式的第二个地方aaa。在这里aaaaa,您可以享受共享假期的乡村生活:分享旅程aaaaa,分享文化创作aaaaa,分享冥想aaaaa,分享体育aaaaa,分享医疗......免费获得阳光aaaa,空气aaaaa,营养aaaa,水......

                                                                  TR

                                                                  根据传统的审批程序aaa,农村土地属于集体所有aaa,城市建设用地属于国家所有aaa。农村集体土地应成为城市建设用地aaa,有必要通过地方政府征地改变土地性质aaa。直接建在农村集体土地上的房子是一幢小房子aaaa。一般来说aaa,不允许上市和交易aaaa,也不是房地产许可证aaa。

                                                                  TR

                                                                  中国的“政府征地 - 土地拍卖 - 开发商发展”制度是从香港等地了解到的aaaa。其优点是可以快速积累中国城市化资金aaa,允许政府投资基础设施aaa。每个人都知道坏点aaaaa。由于政府垄断了土地供应aaaaa,房价和土地价格越来越高aaaaa。此外aaaaa,在征地过程中aaa,经常引发农村集体组织与地方政府之间的冲突aaa。

                                                                  TR

                                                                  此次改革具有重大意义

                                                                  TR

                                                                  第一:“利用集体建设用地建设出租房aaa,共享假日小医院”是中国土地制度的重大变化aaaaa,这意味着未来土地改革将有巨大的空间aaa。未来aaaa,进入市场的土地是否必须通过政府的征地过程可能会发生变化aaa。这样aaa,自1998年以来中国房地产市场的基本逻辑可能会发生重大变化aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  第二:这意味着政府已将土地红利大规模转移给社会aaaa。这是非常值得称道的aaa。

                                                                  TR

                                                                  第三:这意味着大量低成本土地进入市场aaaa,导致大量低成本房屋aaaa,这将对抑制高房价和高租金产生巨大影响aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  根据刚刚公布的“办法”aaa,——村镇集体经济组织可以自行开发和经营aaaaa。他们还可以通过合资企业和股权建立和运营集体租赁住房或共享假日小房子aaa。考虑到政府aaaaa,农民集体aaa,企业和个人的利益aaaaa,明确权利与义务的关系aaaaa,平衡项目收入与征地成本之间的关系aaaa。

                                                                  TR

                                                                  第四:大城市郊区农村户籍的价值将大大增加aaaaa,并将创造大量新的富裕阶层aaa。这些农民将成为大量出租房屋的股东aaaa,享受长期的土地红利aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  在两部委颁布的“措施”中aaaa,值得注意以下几点

                                                                  TR

                                                                  1:项目用地应符合城乡规划aaa,土地利用总体规划和村土地利用规划aaaaa,主要土地存量aaaa,不占用耕地aaaa。

                                                                  TR

                                                                  2:尊重农民的集体意愿aaaa,合理确定项目的运作方式aaaa,维护权利人的合法权益aaa,确保集体经济组织的自愿实施和独立运作aaaa。

                                                                  TR

                                                                  3:试点城市应整理项目审批(包括预审aaaaa,项目建设aaa,规划aaaa,占地aaa,建设)aaa,项目竣工验收aaaa,项目运营管理等审批程序aaa,建立快速审批渠道aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  4:集体租赁房屋租赁aaa,应符合相关法律法规和租赁合同aaaa,不得以租赁方式出售aaaa。租用的集体出租房屋可能不提供转租aaaa。探索建立租金形成aaa,监测aaaa,指导和监督机制aaaaa,防止租金异常波动aaa,保持稳定的市场运作aaaa。

                                                                  TR

                                                                  5:承租人可以根据登记的房屋租赁合同aaa,按照国家有关规定申请居留许可aaa,享受规定的基本公共服务aaa。有条件的城市应进一步建立和完善非本地户主的社会保障机制aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  1554890132839860.jpg

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                                                                  换句话说aaaaa,政府已经为这类住房的发展提供了大量的优惠政策aaa,包括快速审批渠道aaaaa,租赁工人可以享受“基本公共服务”等aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  那么这一举动会产生什么影响呢aaaaa?

                                                                  TR

                                                                  第一:这意味着中心城市的房地产市场发生了巨大的变化aaa,不仅“租赁和销售”aaa,商品房的未来aaaa,出租房和政策住房将是三点aaaa。

                                                                  TR

                                                                  商品房将成为富人的游戏aaa,供应将减少(因为需要大量土地来建造出租房和经济适用房)aaa,但购买人数也将减少aaaa。深圳市长之前已经描述过这种变化aaaaa,未来的住房将是“高端市场aaaa,中端支撑aaaa,低端保障”aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  1554890163508997.jpg

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                                                                  第二:大城市房价飙升将受到各类出租房和政策性住房的限制aaaa。只要集体建设用地的租赁住房供应量足够大aaaa,商品房的价格就会受到抑制aaa,而且会慢慢上涨aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  第三:“集体建设用地出租房”主要在郊区aaa,这对郊区住房价格有较大影响aaa。

                                                                  TR

                                                                  第四:由于“集体土地租赁住房”的建设aaa,国有企业经营的租赁住房和各类经济适用房aaaa,政府的土地收入减少aaa,商品房市场将变得更加重要aaaa。这是地方政府的重要收入来源aaa。因此aaa,商品房市场的健康发展是上述几类房屋健康发展的基础aaa。这两者似乎是矛盾的aaa,实际上是相互依存的aaaaa。

                                                                  TR

                                                                  第五:未来房地产投资是一种“防御性投资”aaa,​​主要用于抵御长期通胀aaaa。获取巨额利润越来越难aaaaa,房地产投机变得越来越不明智aaaaa。然而aaa,对于那些有经济条件的人来说aaa,仍然需要在大城市的早期买房aaa。

                                                                  TR

                                                                  关键词: 养老金房地产 康阳假日 农村振兴